Dự án Gem Sky World Long Thành – Cơ hội đầu tư cho cty, doanh nghiệp

Dự án Gem Sky World có quy mô 92ha, đây là khu phức hợp gồm đất nền nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại xây sẵn và các công trình tiện ích do Công ty Hà An của Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Quỹ đất lớn nhất, mật độ xây dựng thấp, thiên nhiên chan hòa, tiện ích nội ngoại khu phong phú, giao thông kết nối liên vùng, thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng vững chắc, hoàn thiện…là những điểm thu hút cư dân của Khu đô thị Gem Sky World. Cung ứng lượng sản phẩm dồi dào hơn 4.022 lô đất nền cùng nhà phố xây sẵn, chiều cao từ 2 – 4 tầng, nhà chung cư từ 5 – 6, chiều cao xây dựng là 25m. Sau khi hoàn thành và đưa vào hoạt động, dự kiến dự án sẽ là trú ngụ cho khoảng 18.000 – 18.500 người. Sở hữu vị trí kim cương, nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51, thuộc khu vực xã Long Đức, huyện Long Thành, Gem Sky World Đồng Nai xem là các yếu tố thuận lợi làm gia tăng “sức nóng” và “làn gió” mới cho thị trường bất động sản khu vực này.

TỔNG QUAN DỰ ÁN GEM SKY WORLD

• Tên dự án: Gem Sky World
• Chủ đầu tư: Công ty Hà An – Tập đoàn Đất Xanh
• Đơn Vị Phân Phối: Banggiachudautu.vn
• Vị trí: Quốc lộ 51, Khu dân cư xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
• Loại hình đầu tư: Đất nền
• Quy mô: 92.2 ha
• Quy mô dân số: 18.000 – 18.500 người
• Mật độ xây dựng: 50%
• Sản phẩm: 4.022 gồm
• Nhà ở riêng lẻ: Số tầng 2 – 4 tầng
• Nhà chung cư: 5 – 6 tầng
• Công trình xây dựng: 3 tầng trở xuống
• Chiều cao xây dựng: 25m
• Tiện ích nội khu:
• Pháp lý: Quy hoạch 1/500, sổ hồng sở hữu lâu dài

VỊ TRÍ DỰ ÁN GEM SKY WORLD

Dự án Gem Sky World sở hữu vị trí cửa ngõ của “thành phố sân bay” trong tương lai. Nằm mặt tiên trục đường huyết mạch Quốc lộ 51 kết nối 3 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam là TP HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu, đặc biệt đất nền Gem Sky World chỉ cách cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây chừng 3 phút di chuyển.

Lý do khiến Gem Sky World Đồng Nai lọt vào “mắt xanh” các nhà đầu tư khi tọa lạc tại vị trí chiến lược, cách Cảng hàng không quốc tế Long Thành chỉ 5 phút di chuyển, bán kính rất gần để thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng tiện ích, đón đầu cơ hội, tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai gần.

Quanh dự án là 5 khu công nghiệp lớn đang hoạt động, là nơi làm việc của hàng nghìn công nhân, chuyên gia nước ngoài, cụ thể như: KCN Long Thành, KCN Long Đức, KCN An Phước, KCN Gò Dầu, KCN Lộc An, trong tương lai là KCN công nghệ cao Long Thành và 3 cụm công nghiệp Tam An – Long Phước – Phước Bình. Bất động sản nằm gần các khu công nghiệp luôn có sức hút lớn bởi lợi thế về giao thông di chuyển, dễ dàng kinh doanh các ngành dịch vụ như: Nhà hàng, khách sạn, siêu thị, của hàng tiện ích, quán café…Đầu tư đất nền Gem Sky World hay sở hữu ngay từ thời điểm khi mức giá còn sơ khai, chưa bị đẩy lên quá cao được cho là động thái thông minh, chiến lược của những khách hàng đón đầu thị trường.

Đồng Nai – mắt xích quan trọng trong vùng kinh tế Nam Bộ, lợi thế giáp ranh với TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương, nên hệ thống giao thông được ưu tiên phát triển đồng bộ nhằm dễ dàng trong việc vận chuyển, giao thương, phát triển kinh tế – xã hội. Các trục đường huyết mạch hiện hữu đi qua địa bàn huyện Long Thành – Đồng Nai phải kể đến: Quốc lộ 51, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu…Ngoài ra, còn có các tuyến giao thông chiến lược kết nối khu vực Tây Nguyên và các tỉnh, thành khác như: Đường vành đai 3, đường vành đai 4. Hệ thống các tuyến đường tỉnh như: ĐT769, tuyến đường 25C, hương lộ 12, đường liên xã Long Phước – Phước Thái, đường liên xã Phước Bình – Tân Hiệp – Bàu Cạn – Cẩm Đường…

Do đó, từ Gem Sky World chỉ mất vài phút di chuyển là đến: UBND xã Long Đức cách 100m; Ngã ba Tam An cách 300m; Trường THCS An Phước là 400m; Khu Công Nghiệp Long Đức khoảng 1km; Siêu thị điện thoại Thế Giới Di Động 2km; UBND xã An Phước 3km; Nút giao Cao tốc Long Thành – Quốc lộ 51 cách dự án khoảng 3,5km; cách UBND huyện Long Thành 5km; cách 6 – 8km là trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Đồng Nai, công viên Long Thành, công viên giải trí sữa Long Thành…

TIỆN ÍCH DỰ ÁN GEM SKY WORLD

Gem Sky World không chỉ mang đến những sản phẩm an cư khô khan, chủ đầu tư Công ty Hà An không chỉ đơn thuần bán cho cư dân từng mét vuông đất, mà mục tiêu phát triển hình thành một cộng đồng dân cư văn minh – văn hóa – hiện đại, góp phần cải thiện diện mạo đô thị của “thành phố sân bay”. Sở hữu quỹ đất rộng lớn với mật độ xây dựng khá thấp, Chủ đầu tư khu đô thị Gem SkyWorld mạnh dạn dành 1/3 diện tích vào công viên, mảng xanh thiên nhiên, các công trình tiện ích. Có thể thấy rằng, sở hữu một sản phẩm ở đây bạn đã sở hữu một không gian sống lý tưởng, chuẩn các đô thị lớn trên thế giới.

Về chuẩn mực sống xanh, sống sang, Gem Sky World sở hữu công viên trung tâm lớn, hồ cảnh quan, đài phun nước, đường dạo bộ, sân thể thao đa năng. Điều đáng nói ở đây là các công trình này được quy hoạch bài bản, phân bố đều toàn khu.

Về sự tiên nghi, ở Gem Sky World Đồng Nai sẽ là nhất, mọi nhu cầu của bạn và gia đình về mua sắm, giải trí, học tập…sẽ được đáp ứng đầy đủ.

Vận động thể thao là nếp sinh hoạt tốt cần được duy trì, giúp cư dân có không gian, điều kiện luyện tập thể dục hàng ngày, ngoài các phòng tập gym & goga trong nhà, các khu vực sân tập ngoài trời đều được bố trí sẵn.

Về mặt an ninh, đến với Gem SkyWorld Long Thành quý cư dân hoàn toàn yên tâm sinh sống và làm việc tại đây. Được đầu tư hệ thống an ninh tiêu chuẩn gồm cổng chào, camera giám sát trên các trục đường, lực lượng bảo vệ tuần tra, chốt cánh gác ra vào khu dân cư….vô cùng nghiêm ngặt.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN GEM SKY WORLD

Dự án Gem SkyWorld được phát triển trên diện tích lớn 92 ha, cung ứng 4.022 sản phẩm đa dạng về diện tích, cơ sở hạ tầng nội khu hoàn thiện. Đường nội khu lộ giới rộng rãi 15 – 60m, vỉa hè rộng 5 – 7m, lắp đặt mạng lưới điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, nguồn cấp, thoát nước đầy đủ. Với sự chăm chút tỉ mỉ trong từng thiết kế của các Kiến trúc sư, không lâu sau khi hoàn thành đưa vào hoat động, dự án sẽ trở thành đô thị hạt nhân tiêu biểu của huyện Long Thành. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án cũng cam kết sẽ chỉ lựa chọn các đơn vị có kinh nghiệm và uy tín để thiết kế, thi công nhằm mang đến những sản phẩm chất lượng hoàn hảo cho quý khách hàng.

1. Đánh giá vị trí dự án Gem Sky World

Thuận lợi: xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai gần.Với vị trí này, Gem Sky World không chỉ mang đến cho khách hàng và các nhà đầu tư cơ hôi sinh lời lý tưởng mà còn là nơi an cư lập nghiệp với vị trí đắt địa phong thủy mang vượng khí rất tốt cho gia chủ sinh sống.

Ngoài những tiếp giáp lợi thế, từ dự án Gem Sky World quý khách hàng dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trong khu vực: cách Quốc lộ 51 khoảng 1,2km; cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây 5km; Quốc lộ 15 gần 14,5km; cách trung tâm thành phố Bên Hòa khoảng 23km; trung tâm thành phố Thủ Dầu Một 45km và trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 48km.

Nhược Điểm: vị trí dự án là hiện tại xung quanh dự án còn ít tiện ích hiện hữu, dân cư thưa thớt. Nên cần thời gian 2 đến 5 năm thì khu vực này mới trở nên sầm uất và đông đúc…. Tuy nhiên, Khi các khu công nghiệp hình thành dân sẽ dãn về, nhu cầu để ở và thuê nhà cực kỳ cao.

2. Đánh giá hạ tầng khu vực Gem Sky World

Được đầu tư bài bản để trở thành trung tâm huyện Long Thành của khu vực kinh tế Miền Nam, Huyện Long Thành là một trong những huyện thành ít ỏi sở hữu đầy đủ cả 03 loại hình giao thông : Đường bộ, đường sắt, đường hàng không.

Điểm nhấn quan trọng nhất cho hạ tầng giao thông của bất động sản huyện Long Thành là sân bay Quốc Tế Long Thành. Dự kiến vào tháng 10/2020, tỉnh Đồng Nai sẽ giao hơn 1.800ha để xây dựng giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành.

Sân bay Long Thành có diện tích 5.364ha với công suất 100 triệu hàng khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm….Khi sân bay đi vào hoạt động “tác động” rất lớn đến dự án Gem Sky World.

Về đường bộ nhiều tuyến đường kết nối đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch tới sân bay quốc tế Long Thành đang gấp rút hoàn thiện như: tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang triển khai xây dựng); đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây ( đã đưa vào sử dụng );  đường cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành (dự kiến năm 2020 thông xe); Hay dự án mở rộng tỉnh lộ 769 (khoảng 5km tính từ quốc lộ 51 đi vào); nhằm đảm bảo giao thông cho khu dân cư ở khu vực tái định cư Lộc An – Bình Sơn chuẩn bị triển khai xây dựng. Đây là yếu tố thuận lợi thu hút các nhà đầu tư đến với “vùng đất mới” giàu tiềm năng này.

3. Đánh giá tiềm năng dự án Gem Sky World

Thuận lợi: Với những lợi thế từ vị trí và hạ tầng đồng bộ đã đem đến cho dự án Gem Sky World tiềm năng phát triển trong tương lai rất lớn. Đặt biệt, huyện Long Thành còn là nơi có nhiều khu vực hạ tầng giao thông trọng điểm được đầu tư trong tương lai

Thêm vào đó, thị trường bất động sản Long Thành không còn xa lạ với khách hàng. Tuy nhiên, hiện tại dự án có quy hoạch 1/500 và gần sân bay quốc tề Long Thành thì cực kỳ khan hiếm. Bên cạnh đó, quỹ đất còn rộng, giá đất lại rất cạnh tranh, nên là tâm điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, dự án cảng hàng không Quốc Tế Long Thành còn có 03 tuyến giao thông huyết mạch nối trực tiếp sân bay như sau:

Tuyến số 1 (dài 3,8 km) kết nối trục chính của sân bay (đầu phía Tây) với quốc lộ 51 có quy mô 10 làn xe chạy chính và 6 làn đô thị song hành, bề rộng 85-120 m. Giai đoạn một, tuyến này sẽ có quy mô 6 làn xe.

Tuyến số 2 (dài 3,5 km) kết nối tuyến số 1 với cao tốc TP HCM – Long Thành -Dầu Giây, quy mô gồm 4 làn xe theo 2 nhánh chạy độc lập, song hành với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Tuyến số 3 (dài 8,5 km) kết nối trục chính cảng (đầu phía Đông) với đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, quy mô gồm 8 làn xe chạy chính và 6 làn đô thị song hành, bề rộng 85-115 m.

Các tuyến đường sắt kết nối sân bay Long Thành cũng được tính toán, gồm tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam; tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành được thiết kế chạy vào đường trục trung tâm sân bay…

Nhược điểm: thực tế những thuân lợi về dự án Gem Sky World còn phụ thuộc khá nhiều vào cơ sở hạ tầng, dự án vẫn còn cách cảng hàng không quốc tế Long Thành còn khá xa, khoảng 12 phút di chuyển. Chỉ khi nào tuyến đường nối trực tiếp với sân bay Long Thành đưa vào hoạt động, khoảng cách từ dự án Gem Sky World đến sân bay Quốc tế Long Thành rút ngắn xuống còn 5 phút.

4. Đánh giá mức giá bán dự án Gem Sky World

Năm 2020 được xem là năm của bất động sản Long Thành, khi giá trị các dự án đều “đua nhau”“bung hàng”. Đơn cử là 92,2 ha Gem Sky World của Đất Xanh Group và dự án khu dân cư Bình Sơn 49,8 Ha của Kim Oanh Group

Hiện tại, chủ đầu tư Đất Xanh đưa giá bán Gem Sky World từ 25 triệu/m2. Invert đánh giá mức giá trên là “quá hời” vì lịch sử phát triển của thị trường Phú Quốc, trước khi có sân bay, giá đất chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2 nhưng khi sân bay xây dựng giá “tăng nhanh” lên 120 triệu đồng/m2. Hay Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2, Vân Đồn từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong tương lai Gem Sky World sẽ gây đột biết về giá là điều hoàn toàn chắc chắn.

5. Đánh giá tiện ích nội & ngoại khu dự án Gem Sky World

Dự án Gem Sky World  sỡ hữu chuỗi tiện ích nội khu đầy đủ, chất lượng không thua kém các dự án cao cấp lân cận, chủ đầu tư Đất  Xanh đã đầu tư xây dựng một không gian sống hoàn toàn riêng biệt với đầy đủ tích ích nội và ngoại khu bậc nhất như: Nhà trẻ, trường mầm non, hệ thống công viên 3ha, trường học các cấp, Quảng trường trung tâm, Khu trung tâm thương mại, Hồ bơi, khu thể dục thể thao… Ngoài ra, cư dân sống tại Gem Sky World có thể được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích nổi bật lân cận của trung tâm Huyện Long Thành

Nhược điểm: Với quy mô quá khủng, lên tới 92,2 ha chia làm 4.022 sản phẩm gồm đất nền; nhà phố xây sẵn với rất nhiều tiện ích. Nên khả năng lấp đầy dân cư nơi đây sẽ chậm, điều này khiến cho cư dân lân cận sẽ gặp trở ngại khi việc xây dựng thiếu đồng bộ với dự án Gem Sky World.

6. Đánh giá chủ đầu tư và tính pháp lý dự án Gem Sky World

Thương hiệu của Ðất Xanh chính thức có mặt trên thị truờng bất động sản Việt Nam vào Tháng 11/2003. Trải qua hơn 17 năm hình thành và phát triển, Ðất Xanh Group luôn vững vàng với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất.

Công ty Đất Xanh Group với hơn 17 năm hình thành và phát triển trong lĩnh vực Bất động sản với các dự án tạo dấu ấn trong thị trường bất động sản như Gold Hill, Opal Skyview, Opal Garden, Opal Riverside, Luxcity, Sunview Town…

Còn về pháp lý dự án. Hiện tại, chủ đầu tư Đất Xanh chỉ mới công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư 92.2 Ha (Gem Sky World), còn giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án thì chưa công bố…

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN